交易项目名称：佛山市南海区狮山镇狮岭村岗头股份经济合作社狮岭村岗头经济社林塘肆口鱼塘出租项目

省平台交易编号：J01-N14406056981139973-20240815-000001-8

交易编号：nhq-202409-2172

温馨提示:

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

佛山市南海区农村集体资产财务管理服务中心受佛山市南海区狮山镇狮岭村岗头股份经济合作社委托，定于2024年09月30日 15时00分对佛山市南海区狮山镇狮岭村岗头股份经济合作社狮岭村岗头经济社林塘肆口鱼塘出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：狮岭村岗头经济社林塘肆口鱼塘出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：5年

4.预计租赁起止时间：2025-01-01至2029-12-31

5.免租期：无

6.交易底价：53,800.00 元/宗/年（大写：伍万叁仟捌佰元整）（不含税）

7.交易保证金：11,000.00元（大写：壹万壹仟元整）

8.合同履约保证金：11,000.00元（大写：壹万壹仟元整）

9.租金递增方式：无

10.租金收取方式：按年

11.报名截止时间：2024年09月27日 12时00分

12.优先权申报截止时间：2024年09月27日 12时00分

13.交易保证金缴纳截止时间：2024年09月27日 12时00分

14.预计竞投时长：30分钟

15.竞投开始时间：2024年09月30日 15时00分

16.预计竞投结束时间：2024年09月30日 15时30分（不包括延时）

17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

18.每次最低加价幅度：538.00元/宗/年

19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,380.00元/宗/年

20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

21.交易规则：详见《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

22.税费承担特别说明：乙方承担税费

23.资产交付方式：按资产现状交付

24.交易重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，部分已取得集体土地所有权证，面积为278.79平方米，所有权人：佛山市南海区狮山镇狮岭岗头股份合作经济社农民集体，证号为佛府南集有（2012）第0601884号。未取得集体土地使用权。 2.资产用途：限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该土地属于农用地。未经批准禁止以下行为：（1）填埋填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）用于建设停车场或汽车训练场或其他堆场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将鱼塘用于非农业建设的行为。如出现非农行为，必须无条件配合整改。 4.该项目目前是在租状态，原合同于2024年12月31日到期。原承租方和本集体经济组织成员为潜在优先权人。 5.租赁期限5年，租赁起止日期按合同实际约定日期为准。

（二）资产信息

1.资产名称：狮岭村岗头经济社林塘肆口鱼塘

2.资产编号：698113997Z0004

3.资产类型：农用地

4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：广东省佛山市南海区狮山镇狮岭村岗头经济社林塘肆口鱼塘地块

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：29.6000亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，部分已取得集体土地所有权证，面积为278.79平方米，所有权人：佛山市南海区狮山镇狮岭岗头股份合作经济社农民集体，证号为佛府南集有（2012）第0601884号。未取得集体土地使用权。 2.资产用途：限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该土地属于农用地。未经批准禁止以下行为：（1）填埋填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）用于建设停车场或汽车训练场或其他堆场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将鱼塘用于非农业建设的行为。如出现非农行为，必须无条件配合整改。 4.该项目目前是在租状态，原合同于2024年12月31日到期。原承租方和本集体经济组织成员为潜在优先权人。 5.租赁期限5年，租赁起止日期按合同实际约定日期为准。 6.属于禽畜养殖禁养区，不属于永久基本农田。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠佛山市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：无。

三、报名事项

（一）报名方式

本项目只接受网上报名，报名入口：佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2024年09月20日 12时00分至2024年09月27日 12时00分。交易保证金于2024年09月27日 12时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核