本招标项目轨道御澜上城项目2025年联合销售代理单位采购“招标人”为南宁轨道交通集团有限责任公司，招标项目资金来源企业自筹。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，并邀请有意向的合格投标人参加投标。
1项目概况与招标范围
1.1项目名称：轨道御澜上城项目2025年联合销售代理单位采购
1.2项目地点：广西南宁市良庆区良玉大道58号
1.3项目编号：CTZX-2025-FW002
1.4项目规模：轨道御澜上城，位于五象湖中央居住区，目前B/C地块为住宅开发项目，约180亩。B/C地块总建筑面积约51.98万㎡，规划31栋住宅楼，总户数2938户，容积率3.0，绿化率35%。由约34万㎡现代风格住宅、约1.1万㎡开放式商业、1所12班幼儿园构成，项目坐享一线双站（2号线延长线东风路站&玉岭路站）。住宅产品：建面约95-150㎡实景3-5房、商铺建面约18-154㎡全能学霸铺；打造全能轨道TOD潮生活社区——醇熟优教大城。  
1.5项目需求：采购1家联合销售代理公司，工作内容为完成约定销售指标，具体要求详见招标文件正文内容。
1.6招标范围：采购1家联合销售代理单位，工作内容为完成轨道御澜上城项目住宅、商业、车位的营销策划、市场调研、销售代理、协助办理银行按揭、协助办理房产局合同备案等事宜，合作期间服务内容包含但不限于：
(1)向项目派驻销售专案经理、策划人员以及专职销售人员的人数不少于合同约定的名额，并保证销售人员的销售水平及对该项目的熟悉程度达到招标人要求，本合同履行期间，招标人有权进行不定期的考核。
(2)在项目销售过程中指定专职策划人员协助招标人负责推广计划和营销活动的落实和执行，对推广中的广告设计、活动创意等策划事务提报建议，并协助招标人进行过程质量监督和管理。
(3)负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，每月定期向招标人提交项目分析及总结报告、阶段销售推广建议。
(4)负责组建本项目的服务团队，服务团队应常驻销售现场，负责本项目的部分销售工作。
(5)协助招标人接洽客户、市调人员以及交流参观人员。
(6)收集来电来访客户信息，并在当天录入明源系统，建立来电来访客户档案，向招标人反馈客户意见。
(7)对房屋销售价格、折扣及推盘计划进行研究和讨论。
(8)与招标人共同进行项目推广及客户积累，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，完成客户登记的相关工作。
(9)投标人协助招标人与客户签订《认购协议书》，并按照招标人事先制订的认购流程开展工作。
（10）负责催促购房客户在《认购书协议书》约定的期限内签订《南宁市商品房买卖合同》、补充协议及相关文件、交纳购房款等，并按照招标人事先制订的签约流程开展工作。
（11）负责收集客户办理按揭贷款资料，协助客户办理银行按揭贷款、协助房产局备案等相关手续。
1.7项目预算金额：189万元
1.8招标控制价：代理费率≤1.1% 。
1.9服务期：2025年5月-12月31日。
2投标人资格要求
2.1投标人为中华人民共和国境内依法设立的法人或其他组织。
2.2业绩要求：自2022年1月1日至投标截止时间前承接过1个15万㎡及以上的南宁市房地产项目的销售代理服务工作相关业绩。（证明材料：提供下述材料之一即可：①合同文件；②中标通知书；③业主证明材料。所提供材料需能证明符合业绩内容，否则视为无效证明文件，提供复印件加盖投标人公章，原件备查）
2.3投标人不得存在以下任一情形：（1）投标人处于被责令停业状态；（2）投标资格被住建部或应急管理部或广西区或南宁市建设行政主管部门取消；（3）财产处于被接管、破产状态；（4）在投标截止时间前3年内骗取中标或严重违约或重大质量安全责任事故；（5）近两年内无重大违法记录和无不良信用记录。
2.4其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
2.5本次招标不接受联合体投标。
3资格审查方式
本项目采用资格后审方式。
4投标报名与招标文件的获取
4.1 投标报名
本项目不需报名。
4.2 招标文件的获取
潜在投标人可登陆全国公共资源交易平台（广西.南宁）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/），在全国公共资源交易平台（广西.南宁）“招标公告”栏内查找相关项目的招标公告，并点击该公告的附件，免费浏览或下载项目的招标文件。或潜在投标人通过登陆广西壮族自治区公共资源交易平台系统（南宁）下载招标文件及相关资料。
注：投标人如未按要求或未完整下载相关文件，或由于未及时关注招标文件补充通知（补遗）、答疑等相关项目信息而影响投标的，其责任由投标人自行承担。
5投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年 4 月 18 日09时30分。
5.2投标文件递交地点：南宁市良庆区玉洞大道33号（青少年活动中心旁）南宁市民中心9楼南宁市公共资源交易中心开标厅（具体安排详见9楼电子大屏幕场地安排表）。
5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，将予以拒收。
6发布公告的媒介
本次招标公告在广西壮族自治区招标投标公共服务平台（http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/）、全国公共资源交易平台（广西.南宁）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）、南宁轨道地产集团有限责任公司（http://www.nngddc.com）上发布。
7联系方式
招 标 人：南宁轨道交通集团有限责任公司     招标代理机构：广西城通工程咨询有限责任公司
地    址：南宁市青秀区云景路69号          地    址：南宁市青秀区凤岭北路111号南宁国际旅游中心3号楼（C座）28楼
邮    编：530029                           邮    编：530029
联 系 人：黄女士                           联 系 人：郑工、巫工
电    话：0771-5522695                     电    话：0771-4800838
传    真： /                               传    真：/
电子邮箱： /                               电子邮箱：ctzx0601@163.com
2025年 3 月28日