江门市JCR2025-44（蓬江10）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2025-44（蓬江10）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）基本情况：江门市JCR2025-44（蓬江10）号地位于江门市蓬江区潮连岛横滩沙路北侧、广佛江珠高速以西地段，属三旧改造项目，用途为工业用地；出让建设用地面积48454.86平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。 （二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2025〕4号文要求执行，其中：容积率：1.2～4.0,计算容积率建筑面积为58146～193820平方米,建筑密度：40％～70％，绿地率：5％～20％。 （三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。 2.地块红线范围内所拟建项目所属行业类别以智能装备、新一代信息技术及上述相关配套产业为主导，建设商品厂房。项目属于商品厂房项目，按照江建【2024】120号《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》和江自然资【2021】865号《江门市自然资源局等5个部门关于印发江门市工业物业产权分割（分割转让）及不动产登记工作流程的通知》的规定执行，另有约定的情况除外。地块投资强度不得低于770万元/亩,该项目投产后，第一年用地创税率达到15万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到20万元/亩以上。项目须自取得建设用地后的5年内（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于8亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不低于2908万元或者5年纳税额累计达到14540万元。 3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。 4.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江门市蓬江区潮连街道办事处签订《江门市蓬江区项目投资协议书》《项目监管协议》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后不能与蓬江区潮连街道办事处签订《江门市蓬江区项目投资协议书》《项目监管协议》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。地块属“三旧”改造项目用地，须按照江门市人民政府关于印发《江门市市区“三旧”改造实施办法》的通知（江府〔2021〕13号）要求，由竞得人与蓬江区人民政府签订《江门市市区“三旧”改造项目实施监管协议》。 二、报价/竞价规则 本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。 三、起始价、竞买保证金、增价幅度 本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币3635万元，竞买保证金为人民币1091万元，最低增价幅度为人民币50万元/次，竞买保证金可抵作成交款、合同定金。 四、竞买人资格要求 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非蓬江区注册的公司的，须在签订成交确认书后10个工作日内由公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》, 竞得人自取得该宗土地使用权3个月内在蓬江区设立独立核算的法人公司，并进行税务登记及统计备案。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。 申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。 五、竞买要求 本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。 六、时间安排 （一）公告时间：2025年4月3日至2025年4月23日； （二）竞买申请时间：2025年4月24日至2025年5月5日17时； （三）交纳保证金时间：2025年4月24日至2025年5月6日17时； （四）网上挂牌报价时间：2025年4月24日至2025年5月7日9时30分； （五）网上限时竞价时间：2025年5月7日9时30分起。 七、成交确认 本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。 八、合同签订要求 竞得人必须在签订《国有建设用地使用权公开交易成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》定金为成交款的20%，出让合同条款详见挂牌文件。 九、出让价款支付时间与方式 （一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，已收取的保证金、定金、成交价款不予退还。 （二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。 十、土地移交 （一）移交条件：按现状移交。该宗地由江门市蓬江区土地储备中心、江门人才岛投资控股有限公司移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》，出让地块范围内的地上物补偿、清除、土地平整、电力设备及管线迁移等费用和手续由江门人才岛投资控股有限公司负责。 （二）移交时间：竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内签订《交地确认书》,逾期未签视同自动签订和移交。 （三）移交方式：在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在收到书面通知后10日内书面向出让人提出。 十一、建设进度要求 地块在土地移交之日起一年内开工建设，自移交之日起二年内竣工并取得竣工验收报告。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。 十二、资料获取及联系方式 本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。 CA数字证书咨询：0750-3412454； 网上交易系统咨询：0750-3509004； 交易业务咨询：0750-3509212，3509207； 交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn； 江门市公共资源交易中心地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼； 蓬江区自然资源局咨询：0750-3291709； 蓬江区自然资源局地址：江门市蓬江区宏达路9号。 江门市公共资源交易中心 2025年4月3日
