包 组 号：001

包组名称：沈阳市艺术学校物业服务

1.基本情况

1.1物业情况

1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

1.2.1采购人为供应商提供项目管理人员办公室1间，工程维修人员工作间1间，保洁人员工作间2间，餐饮人员更衣室1间，秩序维护人员更衣室1间。

1.2.2采购人为供应商提供吸水吸尘器2台、洗地机2台、洗衣机8台等设施设备。

   1.2.3采购人为供应商提供保洁、维修、会议、秩序维护、绿化、餐厅所有用具及耗材。

1.3相关费用说明

1.3.1物业管理费实行包干制，合同期内采购人不再单独支付中标金额以外的其他费用。物业管理费主要包括员工的工资、社会保险统筹、工会经费、法定假日加班费、工服折旧费、体检费、管理费及法定税费等。

1.3.2延长工作时间的加班费、休息日的加班费根据采购人工作要求，合理调整工作时间，但须采购人审定协商安排。

1.3.3采购人为供应商员工提供早餐及午餐工作餐，但供应商员工需向采购单位缴纳就餐费用。

1.3.4管理服务过程中,如采购人在相关项目的人员预算基础上需增加相关岗位的作业人员,或在现有服务内容的基础上需增设或扩大相关服务项目,则按相关岗位的人均综合费用增加物业管理费,增加的相关费用由采购人负责按日常的物业管理费支付。

2.物业服务范围    

2.1物业管理（建筑物）

2.2物业管理（室外）

3.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、会议服务、餐饮服务等。

3.1基本服务

3.2房屋维护服务

3.3公用设施设备维护服务

注：消防系统、弱电系统等设施设备的维护保养均有具备相应资质的供应商负责完成。物业公司负责辅助采购人做好日常监督检查维护工作，熟悉了解相关制度规定，及时发现问题，确保设施设备处于良好状态。服务标准涉及的国家标准有更新的，执行国家最新标准。

3.4保洁服务

3.4.1具体清洁要求

3.5绿化服务

3.6秩序维护服务

3.7会议服务

3.8餐饮服务

4.物业管理服务人员需求（46人）

注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。