文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目

概念方案征集资格预审公告

1、征集条件

成都文旅大熊猫文化发展有限责任公司作为征集人，现对文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案（以下简称“本项目”）进行征集，征集人委托四川精正建设管理咨询有限公司作为征集代理机构具体实施方案征集工作。本项目已具备征集条件，现进行公开征集，特邀请具有相关设计经验的设计机构前来申请应征，递交资格预审《申请文件》。征集人将通过本次资格预审，择优选取5位应征人参加征集活动，《征集文件》（含《设计任务书》）仅提供给入围的5家应征人。欢迎符合资格条件的应征申请人递交资格预审《申请文件》。

2、项目概况与征集范围

2.1项目概况：项目位于新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社，占地面积87862.85㎡（约131.73亩），容积率1.0，为商业用地。本次征集范围为本项目的概念性方案。

（一）项目定位

根据现有策划，项目以熊猫IP为内核，依托熊猫基地东门户区位优势及资源禀赋，打造熊猫IP旅游泛园区，形成集熊猫主题展演、非遗文化体验、精品商业街区、熊猫亲子酒店、特色主题民宿等于一体的熊猫主题酒店度假区、世界级熊猫文化旅居目的地、城市文旅产业新极核。

1.商业街区：依托台地式立体空间布局，通过坡地高差营造多层级景观商业界面，构建“低密度+高质感”的精品商业群落，打造活力多元的山地特色小镇。

2.度假酒店：聚焦中高端文旅度假酒店市场，战略引入头部酒店品牌，融合熊猫IP文化，构建高端全服务酒店、高端亲子主题酒店及特色主题民宿的差异化品牌矩阵，通过主题场景营造、文化沉浸式体验及精细化运营体系，打造具有国际影响力的熊猫文化主题酒店集群。

3.度假演艺：深挖熊猫IP独特的自然资源和文化价值，将传统文化与现代潮流相结合，与国内顶尖演绎企业共同创作城市级精品剧目，打造具有创新性和独特性的文化体验，进一步提升熊猫基地的旅游吸引力，丰富夜间消费场景，增强游客的互动性和参与感。

（二）策划规模

1.②号地块（一期）

以创新商业快速聚客，弥补熊猫基地周边消费转化不足的短板，建立项目品牌认知。

业态包含：文旅商业（约29000㎡），展厅（约1500㎡）：综合展馆，强IP文化展示窗口，文化的一期一会，可以结合文化资源，以及相关艺术家，进行文化主题展陈，以及可组织文化工艺体验、研学类活动。拟需一个大展厅以及一个小展厅，便于灵活组织布展。主题民宿（约5000㎡）等。

2. ①号地块（二期）

在商业配套完善后，通过高端酒店打造弥补区域酒店配套短板，激活片区文旅度假活力。

业态包含：酒店集群(约49380㎡)及展演中心（约5000㎡）。

2.2征集程序

1.资格预审

征集人和征集代理将组建资格预审评审委员会，对按时递交了资格预审《申请文件》的应征申请人进行审查和评审，择优选取5位应征人参加征集活动。

2.概念方案评审

征集人和征集代理将组建方案评审专家评审委员会，对文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案征集进行综合评审。

3.中选方案的确定

征集人将方案评审总得分前三名的方案结合相关政府主管单位和部门的意见后，从3个方案中确定1个为中选方案。

4.深化设计咨询

征集人在确定中选方案后，将与中选单位签订后续深化设计咨询合同，结合专家、其他参选方案、建设单位及政府主管部门意见深化概念性方案，并按任务书及合同要求完成有关咨询、顾问工作。

2.3征集内容

1. 项目简介

1.1 项目名称

文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案征集。

1.2 项目区位

项目位于新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社，占地面积87862.85㎡（约131.73亩），容积率1.0，为商业用地。

1.3 征集周期

概念方案征集阶段：30日历天。

设计要求

（一）设计阶段：

此次设计任务分为概念性方案征集阶段及中选后方案深化阶段。

1.概念性方案征集阶段：

包括根据对项目的理解准确提炼项目特点、策划未来拟发展方向及结合熊猫基地进行功能布局、提炼文化创新，在建筑、风貌、格局及业态等进行表达。提供合理的空间布局、安全清晰的交通规划、根据大致业态分布推导开放空间及重要节点等内容。

2.概念性方案征集阶段成果要求：

（1）设计理念与说明

a. 背景分析/愿景/设计灵感与展望：包含项目背景、区域位置分析、设计愿景、典型案列分析研究、灵感来源及未来展望。

b. 建筑设计说明：详细阐述设计意图及核心理念（不少于300字），提供WORD文档

（2）总体规划与经济技术指标

a. 总平面设计图

b. 标志性单体建筑形态意向及平立面图.主要技术经济指标及投资估算

（3）功能与空间分析

a. 功能分析图

b. 组合分析图

c. 空间结构和建筑高度分析图

d. 半地下空间利用分析

e. 日照分析

f. 竖向/交通分析图及说明

g. 半地下空间利用分析

（4）地上与地下车库设计

a. 各层概念平面图（含地下功能空间）

b. 地下车库初步概念性设计

c. 酒店主要客房放大平面

（5）建筑表现与效果

a. 彩色总平面

b. 主要建筑立面、剖面

c. 效果图: 鸟瞰图（不少于3张，至少包含1张周边建筑群透视及1张夜景）、主要建筑透视或重要场景效果图（不少于6张）、主要渲染立面图

（6）专项设计

a. 景观意向方案（含周边：两地块中心绿地（耕地和草地）、市政路西侧绿地、与熊猫基地的连接关系）

b. 消防设计（总图）

c. 设计师认为需要表达设计理念的公共空间等分析图、效果图

3.成果提交要求

2.4征集目的：通过本次方案征集，选择并确定概念性方案，为下阶段设计工作提供指导基础。

2.5征集计划

☆ 所有时间均以北京时间为准，征集人保留调整日程安排的权利，如出现日程调整的情况，征集人将通过邮件的形式，通知应征人。

3、申请人资格要求

3.1 申请人参加本次资格预审活动应具备下列条件：

3.1.1.具有独立承担民事责任的能力；

3.1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3.1.4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3.1.5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3.1.6.法律、行政法规规定的其他条件。

3.1.7.征集人根据本项目提出的特殊条件：①具备国家建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）甲级及以上设计资质或建筑设计事务所甲级资质；②2022年1月1日至今具有1个房屋建筑工程方案设计业绩。

3.2 本次资格预审 接受 联合体资格预审申请。

4、资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制。当报名人数超过5家时，通过资格审查办法排名确定前5家合格申请人参加方案征集。若报名单位为5家时，则不再进行资格审查排名，所有资格审查合格申请人全部直接参加征集。若报名单位或通过资格预审的合格申请人少于5家时，征集人将重新组织征集工作。当正式入围的应征人在征集文件发售期间确认无法参加征集时，征集人可按资格预审得分排序依次选择其他应征人递补。征集人保留不增补的权利。

5、资格预审申请报名

5.1请申请人于2025年05月09日至2025年05月13日，每日上午9:00时至12:00时，下午13:00时至17:00时（北京时间，下同），携带报名资料在四川精正建设管理咨询有限公司（成都市青羊区敬业路218号8栋）进行报名。资格预审文件售价300元/份，售后不退。

5.2报名资料包括：企业法人营业执照副本（复印件加盖单位公章）、介绍信或法人授权委托书（原件加盖单位公章）及委托代理人身份证（复印件加盖单位公章）。

6、资格预审文件的获取

6.1 凡通过上述报名的申请人请于2025年 05 月09日至2025年05月13日，每日上午 9:00 时至 12:00 时，下午 13:00 时至 17:00 时（北京时间，下同），在四川精正建设管理咨询有限公司（成都市青羊区敬业路218号8栋）获取资格预审文件。

6.2 征集人不提供邮购资格预审文件服务。

7．资格预审申请文件的递交

7.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2025年05月20日09时30分，地点为成都市高新区万象南路399号成都文旅大厦4楼会议室。

7.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，征集人不予受理。

8．发布公告的媒介

本次资格预审公告在全国公共资源交易平台（四川省）（https://ggzyjy.sc.gov.cn/）、成都文旅集团官网（http://www.cdctg.com/）上发布，并同步至成都市人民政府门户网站、成都市国资委门户网站、成都市公共资源交易服务中心网站、红星新闻网、看度新闻网、看度时政APP。

9．概念方案及咨询服务费、方案补偿费及其他相关费用

9.1 概念方案及咨询服务费

中选控制价为人民币820万元（含税）。应征人根据方案自行报价，报价金额不应超过控制价。

经征集人结合相关政府主管单位和部门意见，由征集人确定的概念方案中选单位后，中选单位将获得后续咨询合同。具体工作内容为：包括但不限于概念性方案设计优化、深化（含景观意向）、参照《建筑工程设计文件编制深度规定》中初步设计的内容和深度要求（建筑专业）完成相关咨询工作、配合设计概算及报规、施工图设计配合、现场配合（如需）、相关专项设计成果审核等全部服务工作，详见任务书。

9.2 未中选方案补偿费

专家评审会后，应征人应结合专家、业主及相关单位意见对方案进行优化，并按期向征集人交付优化方案，待优化方案验收合格且确定中选机构后签订方案补偿费协议，应征人可根据协议申请支付相应方案补偿费（应征人前三名非中选方案的补偿费均为60万元，第四、五名均为30万元）。

当应征人出现下列情况时，征集人不予支付方案补偿费。

（1）应征人未按规定时间递交完整的《应征文件》；

（2）应征人递交的《应征文件》被方案评审专家评审委员会认定为未对《征集文件》的要求作出实质性的响应；

（3）应征人递交的《应征文件》被方案评审专家评审委员会认定为未达到本次征集设计工作深度及要求的；

（4）方案征集期间，应征人的资格条件发生变化，不能达到上述第六条规定的资格要求，被征集人取消应征人资格。

（5）方案评审阶段，应征人总得分低于70分，则不能获得方案补偿费。

9.3支付方式

本次征集的方案补偿费及后续合同款项均以人民币直接支付给应征人，所有应缴纳的各项税费均由应征人自理，须提供符合征集人要求的增值税发票。

9.4其他

9.4.1 应征人参加本次资格预审及方案征集的所有费用（含差旅住宿费、模型制作、打印费等）均自行承担。

9.4.2 征集人保留要求应征人根据方案评审委员会和相关政府主管单位和部门意见进行优化成果的权利。

10．联系方式

征 集 人：成都文旅大熊猫文化发展有限责任公司

地    址：成都市高新区万象南路399号成都文旅大厦9楼

联 系 人：曾女士

电    话：028-81261933

征集代理机构：四川精正建设管理咨询有限公司

地    址：成都市青羊区敬业路218号8栋

联 系 人：毛女士

电    话：028-86910746