2026推荐》琼海市博鳌镇博鳌湾小区信酬制物业服务项目招标公告
（招标编号：HY-GKZB-2026028）
项目所在地区：海南省,省直辖县级行政区划,琼海市
一、招标条件
本琼海市博鳌镇博鳌湾小区信酬制物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金物业企业的酬金：以收定支，鼓励多劳多得，在年度总收入的框架下，
以年度总支出（人工成本+工程及维护费用+税金等）按不超过10%的比例提取，招标人为琼
海市博鳌镇博鳌湾小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：小区总占地面积151.48亩，100986.2平方米；共有4栋公寓楼和12栋别墅，
总建筑面积63718.79平方米。其中4栋公寓楼总计925套房，建筑面积58881.92平方米；
独栋别墅总计12栋，建筑面积4836.87平方米。特殊情况：目前小区有127套房产（含12
栋别墅），被开发商抵押给银行并查封状态。其它详见第四部分合同条款：《博鳌湾物业服
务合同》
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)琼海市博鳌镇博鳌湾小区信酬制物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001琼海市博鳌镇博鳌湾小区信酬制物业服务项目)的投标人资格能力要求：1.满足《中
华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.1在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或事业单位
法人证书副本复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件或按照国家“三证合一、
一照一码”登记制度申请核发的新版营业执照或法人证书副本复印件）；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日
起计算）；
1.6在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）
没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名
单的投标人。
1.7本次招标不接受联合体参加。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
注：本部分资格要求1.2-1.5条，采用“信用+承诺”方式，即：采购文件不强制要求投标
人提供相关财务状况、税收和社会保障资金缴纳情况等资格证明材料，只提供相关承诺函（承
诺函格式见本采购文件中第六部分响应文件格式）即可，承诺函随中标公告一并公示，投标
人承诺函不实的，将依照有关法律法规追究法律责任;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月21日17时30分到2026年10月28日17时30分
获取方式：时间：2026年10月21日至2026年10月28日（招标文件的发售期限自开
始之日起不得少于5个工作日），每天上午8:00至12:00，14:30至17:30（北京时间，法
定节假日除外）获取地点：邮箱；获取方式：网上获取，代理机构在收到潜
在投标人提交的符合下述要求的资料并确认其按规定缴纳了招标文件成本补偿费用后向其
发送电子版招标文件。获取招标文件须提交以下加盖投标人公章的电子版扫描件，将资料发
送至采购代理机构邮箱：1.加盖单位公章的营业执照副本复印件；2.
法定代表人授权书。投标人须通过转账方式缴纳招标文件成本补偿费用（500元/套），招标
文件发出后概不退款。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月11日09时00分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月11日09时00分
七、其他
1.项目情况
1.1琼海市博鳌镇博鳌湾小区信酬制物业服务一项，详细需求见本采购文件第三部分。
1.2服务期限：物业服务期限为三年，自合同签订之日起计算。合同期满前六个月，由业主
大会决定是否续聘或重新选聘。
1.3需落实的政府采购政策内容：无
2.本项目（是/否）接受联合体：否
3.获取磋商文件
3.1时间：2026年10月21日至2026年10月28日（招标文件的发售期限自开始之日起不
得少于5个工作日），每天上午8:00至12:00，14:30至17:30（北京时间，法定节假日除
外）
备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱
联系人：苏工：130-1186-6500
邮-箱：zbcg2888@163.com