（招标编号：/)
项目所在地区：北京市，市辖区，海淀区
一、招标条件
本北京中关村科学城科创服务有限公司物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机 关批准，项目资金来源为自筹资金1800万元，招标人为北京中关村科学城科创服务有限公 司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：北京中关村科学城科创服务有限公司物业管理服务项目包括以下服务地点：
(1)中关村创业大厦：坐落位置：东至金辉科技大厦，南至上地三街，西至信息路，北至 实创大厦：项目情况：建筑面积21947.94m2，占地面积7921.68m2，绿化面积1120m2。 （2）中关村发展大厦：坐落位置：东至创业路，西至信息路，北临上地五街，南至诺维信 中国投资有限公司；项目情况：建筑面积17110.3m2，占地面积11458.3m，绿化面积2921m2 .
（3）创业园标厂（三至五层）：坐落位置：北京海淀区上地创业中路36号二号标厂；项目 情况：创业中路36号二号标厂三至五层合计6971.91m2。
（4）盈创动力：坐落位置：北京海淀区上地东路1号二层A203；项目情况：盈创动力A203 房间，合计747m2。
（5）上地东里人才公寓：坐落位置：北京市海淀区上地东里三区三号楼1、2单元；项目情 况：上地东里公寓共计24套，每套面积80.3m2，合计1927.2m2。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001)北京中关村科学城科创服务有限公司物业管理服务项目；
三、投标人资格要求
（001北京中关村科学城科创服务有限公司物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：
1.投标人应当具备以下资格要求：
（1）投标人须是依照中华人民共和国有关法律设立，并在中华人民共和国正式注册，能够独立承担民事责任的法人；
（2）投标人近5年内（2020年4月至投标截止时间止）必须具有至少1个建筑面积20000平方米（含）以上或单个合同年度金额在600万元（含）以上的物业管理服务业绩；
（3）拟派项目负责人至少担任过1个物业管理服务的项目负责人：
(4）信誉要求：
1）没有处于被责令停业、投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态，没有被暂停或
者取消投标资格；
2）具有良好的企业信誉，且在近三年(2022年4月至投标截止时间止)内没有骗取中标和 违反法律法规、标准、规范或合同约定等失信行为记录。信誉情况说明须出具加盖投标人单 位公章的承诺书。
3）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被人民法院纳入失信被执行人名单。
2.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划 分标段的同一招标项目投标。
3.本项目采用资格后审方式；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年04月15日09时00分到2025年04月21日16时30分
获取方式(1）购买招标文件，招标文件不接受邮购。
(2）方式：领取招标文件需携带(以下复印件需加盖投标人公章)：
企业法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书原件及被委托人的身份证复印件。
（3）售价：招标文件每套售价500元，以现金形式收取，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年05月06日09时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年05月06日09时30分
开标地点：北京市朝阳区
七、其他
1.招标条件
本招标项目北京中关村科学城科创服务有限公司物业管理服务，招标人为北京中关村科学城科创服务有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现 对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
北京中关村科学城科创服务有限公司物业管理服务项目包括以下服务地点：
（1）中关村创业大厦
坐落位置：东至金辉科技大厦，南至上地三街，西至信息路，北至实创大厦。
项目情况：建筑面积21947.94m2，占地面积7921.68m2，绿化面积1120m2。
（2）中关村发展大厦
坐落位置：东至创业路，西至信息路，北临上地五街，南至诺维信中国投资有限公司。
项目情况：建筑面积17110.3m2，占地面积11458.3m2，绿化面积2921m2。
（3）创业园标厂坐落位置：北京海淀区上地创业中路36号二号标厂。
项目情况：创业中路36号二号标厂三至五层合计6971.91m2。
（4）盈创动力
坐落位置：北京海淀区上地东路1号二层A203。
项目情况：盈创动力A203房间，合计747m'。
（5）上地东里人才公寓
坐落位置：北京市海淀区上地东里三区三号楼1、2单元。
项目情况：上地东里人才公寓共计24套，每套面积80.3m，合计1927.2m。
2.2本招标项目的标段划分(如果有）：无
2.3招标范围及服务周期：
2.3.1招标范围：
包括但不限于以下内容：
（1）中关村创业大厦、中关村发展大厦
1）设备、设施的维修、养护、运行和管理；
2）房屋建筑的维修、保养和管理；
3）市政公用设施的维修、养护和管理：
4）公共环境卫生；
5）绿化养护：
6）维持公共秩序和处理突发事故；
7)消防运行、管理及火灾处理：
8）前台、会议服务(其中：中关村发展大厦无会议服务)；
9）材料采购，包括电工、水暖、房修、消防、安防等（单价在1000元及以内)维修材料；
10）与政府各管理机构的工作协调；
11）检查物业各岗位工作情况和处理突发事件。
（2）创业园标厂
1）三至五层公共区域保洁服务：
2）灭火器检测；
3）小修材料采购，包括电工、水暖、房修、消防、安防等（单价在1000元及以内)维修材料。
（3）盈创动力
1）临时性保洁服务。
(4）上地东里人才公寓
1）空置期、交接房期间室内临时性保洁服务： 2）室内急修。
具体以招标文件和合同约定内容为准。
2.3.2服务周期
拟签订物业管理服务合同期限为三年，自2025年6月1日起至2028年5月31日止，起始 日期以实际交付时间为准，如起始日期延后，则结束日期相应顺延。
2.4其他：/
3.投标人资格要求
3.1投标人应当具备以下资格要求：
（1）投标人须是依照中华人民共和国有关法律设立，并在中华人民共和国正式注册，能够独立承担民事责任的法人；
（2）投标人近5年内（2020年4月至投标截止时间止）必须具有至少1个建筑面积20000 平方米（含)以上或单个合同年度金额在600万元(含)以上的物业管理服务业绩：
（3）拟派项目负责人至少担任过1个物业管理服务的项目负责人：
（4）信誉要求：
1)没有处于被责令停业、投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态，没有被暂停或者取消投标资格：
2）具有良好的企业信誉，且在近三年（2022年4月至投标截止时间止）内没有骗取中标和 违反法律法规、标准、规范或合同约定等失信行为记录。信誉情况说明须出具加盖投标人单 位公章的承诺书。
3）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)未被人民法院纳入失信被执行人名单。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划 分标段的同一招标项目投标。
3.4本项目采用资格后审方式。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2025年4月15日至2025年4月21日，每日上午09：00 至11：30，下午13:30至16：30（北京时间，法定节假日除外），携带报名资料购买招标文件，招标文件不接受 邮购。
领取招标文件需携带(以下复印件需加盖投标人公章)：
企业法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书原件及被委托人的身份证复印件。
4.2招标文件每套售价500元，以现金形式收取，售后不退。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年5月6日09时30分。
5.2逾期送达的、未送达指定地点的的投标文件，招标人将予以拒收。
联系人：陈先生 15790001263
E-mail：zbzx177@163.com
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